Diciembre 15 de 2017

 

1. Definir cuál va a ser el precio del arriendo de su inmueble: ¡debe ser un precio negociable! ¡Este canon estará en relación con el sector!  ¡ Dentro de este cobro se incluirá la administración !.

2. Es importante registrar el estado en que se entregan todos y cada uno de los elementos de la propiedad. Para esto, lo mejor es realizar un inventario, del que deben guardar copia las dos partes, con el que al final del contrato se pueda verificar que todo esté en regla. Es importante incluir todos los elementos del apartamento como cerraduras, baldosas, interruptores, tomacorrientes, toalleros, lavamanos, duchas, cortinas, tomas telefónicas entre otros.

3. El siguiente paso es diseñar una estrategia para publicitar su inmueble, es importante definir ¿Qué va a decir? ¿Cómo va a llegar a su público objetivo? ¿Cuál es la mejor opción para visibilizar su anuncio, una ventana, voz a voz, clasificados, sitio web, app?

4. A pesar de la demanda que pueda recibir, recuerde que arrendar es similar a vender y se debe lograr el mejor impacto en el futuro arrendador, no sólo el inmueble debe estar preparado sino su arrendador, se deben explorar las mejores características de la propiedad , la limpieza es crucial, detalles como mantener las cortinas abiertas para iluminar el espacio son primordiales, hacer uso de aromas y promocionar un ambiente agradable son las claves del éxito. 

5. Evite inconvenientes, cuando se decida por un inquilino solicítele como mínimo estudio de agencias especializadas como arriendos munidal, Aseguradora  el Libertador, Suramericana, quienes verificaran que toda la información solicitada,extractos bancarios de los dos últimos meses, desprendibles de pago de nómina, certificación laboral y otros documentos que considere necesarios, adicionalmente asegurese que soliciten codeudores o la adquisición de una póliza de arrendamiento. En caso de que decida arrendar sin ayuda de una inmobiliaria, verifique por su cuenta la información de los codeudores. Para mayor garantía estos deben acreditar también certificaciones laborales y poseer vivienda.

6. En lo que se relaciona con el arrendatario, se sugiere que este debe tener ingresos tres veces mayores al valor del arriendo, esto con el fin de que su capacidad de pago se ajuste al precio del Canon.

Una vez considere que todo está en regla, el o los codeudores y el arrendatario, deben firmar el contrato y el inventario que usted previamente ha preparado.

Una vez tenga todos los papeles en regla y se haya cancelado el primer mes de arrendamiento, es el momento de hacer entrega de las llaves.

Recomiende a su inquilino que en caso de daños, dé aviso en el momento en que estos ocurran con el fin de solucionarlos con la mayor brevedad, no solo por el bienestar de su cliente sino para evitar el deterioro de su propiedad.

Es importante solicitarle al inquilino cada dos o tres meses la copia de los recibos de servicios públicos y pagos de administración, con el fin de evitar sorpresas desagradables.

 

Iria Gómez
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